【剖析】中国养老地产10个乐成的案例(附开发模式)

产品时间:2022-05-17 15:16

简要描述:

【剖析】中国养老地产10个乐成的案例(附开发模式)据小编相识,到2030年,也就是十年之后,中国养老工业的规模有可能凌驾20万亿元。大家知道今天中国房地产的规模是在12万亿左右,养宿将替代地产毋庸置疑的成为中国的第一大工业,养老地产将成为向阳工业。今天小编来整理一下中国养老地产10个乐成的案例,其中有整理其开发模式供大家参考,如有问题可以咨询我们。 01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的范例。...

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本文摘要:【剖析】中国养老地产10个乐成的案例(附开发模式)据小编相识,到2030年,也就是十年之后,中国养老工业的规模有可能凌驾20万亿元。大家知道今天中国房地产的规模是在12万亿左右,养宿将替代地产毋庸置疑的成为中国的第一大工业,养老地产将成为向阳工业。今天小编来整理一下中国养老地产10个乐成的案例,其中有整理其开发模式供大家参考,如有问题可以咨询我们。 01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的范例。

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【剖析】中国养老地产10个乐成的案例(附开发模式)据小编相识,到2030年,也就是十年之后,中国养老工业的规模有可能凌驾20万亿元。大家知道今天中国房地产的规模是在12万亿左右,养宿将替代地产毋庸置疑的成为中国的第一大工业,养老地产将成为向阳工业。今天小编来整理一下中国养老地产10个乐成的案例,其中有整理其开发模式供大家参考,如有问题可以咨询我们。

01、中国台湾长庚养生文化村社区式的商业养老模式台湾长庚养生文化村是银发安居的范例。长庚村以其完美的社区模式服务银发群体.让其退出职场后仍得以有尊严地生活,这种社区式的商业养老模式值得大陆借鉴。

1.项目概况面积:占地510亩位置:台湾桃园县龟山乡户型设计:一室一厅约46平米和一室两厅约73平米的两个品级户数:4000户(已建成2000户左右)交通:天天上下午各有一班免费班车前往台北市区定位:集养老、医疗、文化、生活、娱乐等功效于一体的“银发族小区”入住资格:年满60岁、且接受长庚医院身体检查证明康健状况及格。2.项目特色(1)宽阔优雅的养生情况:享受17公顷青青草原、体验野趣农园、闲步休闲栈道,远离城嚣烦恼,沉醉在大自然中,提供最佳的康健养生情况。(2)全方位的照护计划:为银发族提供设想的全方位照护服务,兼顾保健、医疗、养生、休闲、娱乐,满足银发族的生活需求,享受家庭、社会的温暖眷注。

(3)养生文化代代相传:塑造多元养生文化,富厚退休生活价值,计划调养身心的休闲运动,到场社团活络人际,提供文化传承的生长时机。(4)住得好,付得起:全村4000户差别坪数住房,有良好的谋划治理质量,计划多元的银发学员课程,举行多样化的社团运动、艺文演出、学习课程,富厚生活内在,摆设住户中学有专父老担任教学或服务事情,孝敬人生履历,真正享受快乐优质的退休生活。

3.居家式养老的特色计划全区无障碍情况设计;经济救援服务;每户设有紧迫呼叫设施,以及全天候监控中心,随时提供紧迫救援服务完整的小区性能;(1)设有超市、书局、银行等商业区(2)设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区,提供团膳以外的选餐服务(3)设有体育馆、康健俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施,增进康健体能(4)设有集会厅,可举行大型运动及银发族相关议题研讨会,增进小区活力(5)设有招待所,提供眷属探访的住宿需求。(6)宗教运动场所计划,尊重小我私家宗教信仰,设置种种宗教聚会场所,满足心灵需求。

(7)网络化小区,每户均预留网络线路,并向住民访客提供无线上网(8)宁静的警卫门禁系统,二十四小时严密警卫,收支刷卡记载4.完善的康健照护(1)专职照护(2)定期康健评估(3)建设康健计划(4)康健促进定期摆设康健检查、体适能检测及处方建议、定期摆设盛行性疫苗注射、定期举行康健讲座、养生咨询,推动康健,促进与教诲自我保健看法。( 5 )康健维护小区内设置小区医院、特约门诊、复建中心,并于桃园分院、林口长庚院联合利便看病复建;用药咨询:照顾护士师、药师及医师提供用药咨询;小区内设有自动血压仪、身高体重计、血糖机,提供父老血压、体重及血糖的自我监控,维持良好的慢性病治理。

(6)紧迫救护定期举行救护训练,提高员工救护知识紧迫医疗转送服务:有林口长庚医院为后援(社区位于长庚医院劈面)(7)恒久照护与疗养有长庚照顾护士之家、桃园分院、缓和医疗病房提供全程服务。(8)多元养生休闲每周组织太极拳社、香功社、元极舞社、国剧社、卡拉OK社等富厚休闲运动5.谋划模式(1)出租模式:知晓—预约—观光—解说—挂号住房—签订条约—缴费—入住—生活—到期续约—搬出(社区还为老人提供试住服务,以及对13岁以上的人士提供为期两天的体验之旅。

)(2)出售模式:由于土地是政府作为福利低价划拨,因此每平方米造价不高,售价在台湾算是平价,现在已售罄。买房有一划定:不能作为遗产处置惩罚,到不住时须交回村里作为捐助。(3)收费:用度包罗入住保证金、治理费、膳食费、水电费、其他服务(护工等)。

02、北京东方太阳城东方太阳城因不设老人购置的限制条件,原则上并不能称之为真正的养老项目,而是一个以老人退休生活为主题,有部门适老设施,同时开展一些暮年运动的,带有养老特点的地产项目,对养老工业也有一定的参考作用。1.项目概况位于北京市顺义区潮白河畔,紧邻首都机场(23公里)总占地面积:234.6万平米。

建设计划用地:124万平米。高尔夫景观绿地:70万平米医院修建面积:2200余平米嘉宾国际旅店修建面积:1.5万平米产物种类:现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院、四至六层电梯公寓等。2.项目特色(1)消除室内地面高差,楼梯台阶变宽变矮,门手柄和电梯按钮位置下移,灯具开关面板变宽,卫生间坐便器略高,厨房灶台略低,保证轮椅回转空间,尽可能在楼内外为暮年人提供种种邻里交流、人际交流的公共来往空间和情况(例如连廊公寓的空间设计)。

(2)多层楼房带电梯,全部无障碍通道,公共走道及卫生间地面防滑,外部空间最好有带顶的长廊相连在特殊装置上:紧迫呼叫按钮,防滑扶手,宁静电热源,照顾护士型公寓安装专用平铺式电梯、运动滑轮床,卫生间墙面装扶手,只管用平底浴盆或坐式浴盆。(3)适当提高照明亮度,提高色彩的明度和对比度,放大标识牌和字体,提高可识别性,淘汰黄色和暗色。3.配套服务旅店:嘉宾国际旅店。

修建面积共共计1.5万平米,按四星级尺度提供服务,共有客房108间。另设置了3栋旅店式公寓,共110套,每套均设有厨房并配备厨具。

餐饮:三其中餐厅一个西餐厅集会:太阳会所拥有近20间国际化尺度多功效集会厅,约40平米至900平米。医院:太阳城医院建设面积2200余平米,有一所功效完善的综合性医院。

开设有急诊科、内科、外科、中医科等十五个科室。运动:种种运动设备齐备。

休闲:温泉泳池。娱乐:陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、KTV、演艺、图书馆、音乐、舞蹈等。

暮年大学:老人学习、交流和增长知识的场所。农庄:总占地数百亩,可种植种种瓜果蔬菜,每份土地每年收200元。4.运营模式标杆项目:美国佛罗里达州坦帕市太阳城中心退休社区高品质的中国首席大型退休社区。作为一种专供康健老人集中居住的专用住宅,是一种居家养老与社区服务相联合的模式。

它与原来的敬老院、 福利院差别,不是用来收养无经济泉源的孤寡老人和低收入家庭送养的老人,不属于国家或团体办的社会福利设施,二是由社会投资兴办并按企业化谋划治理的暮年专用住宅,入住的老人可凭据自己的经济条件与康健状况选择户型及服务项目,以销售地产为主要目的。03、爱晚太阳城大要量,综合服务类养老项目大爱城(香河国家养老示范基地)是国家“爱晚工程”的典型示范性项目、河北省环首都绿色经济圈重点工程、住建部绿色修建示范工程。“爱晚工程”是由国家民政部中国社会事情协会牵头提倡,旨在建设完善中国社会化养老服务体系的重大民生工程。

主要实行居家服务、社区照顾、机构养老相联合的服务模式。养老中心除为入住养老公寓的老人提供专业、贴心的服务外,还为所有社区住民提供个性化、定制化康健养老服务,实现社区养老全笼罩。

1.项目概况大爱城养老中心总修建面积7.5万平米,设置养生会所和666套居住单元,有开间、一居、二居、三居等多种户型供暮年客户选择。其最终目的是打造成为市场化、全龄层、全配套、自循环的中国新型康健养老社区。2.项目配套国际医疗康健中心(包罗爱晚医院、爱晚国医院、医疗专家楼、暮年照顾护士单元)、养老中心、体育中心、文化教育(包罗国家开放大学社工学院、暮年大学、中小学、幼儿园)、养生会所、休闲公园、生态康健农场、缤纷商业、高端旅店。通过提倡亲情回归、大家庭融合的居住方式,力争实现“中国首席亲情康健城”的造城理想。

04、双井恭和苑北京市首个“医养联合”试点养老机构北京率先推出“喘息服务”的养老院,海内首推个性化照护的养老服务机构。1.项目概况地理位置:双井恭和苑位于北京CBD焦点,交通便利,闹中取静。周边文化、艺术、教育、商业、生活气息浓郁,让现代暮年生活与现代文明完美融合。

2.服务模式长住,提供医养联合连续照料的老人提供恒久生活照料。短住,提供一站式的专业短期照料。喘息服务,让老人享受一段幸福安康的生活,也让恒久照顾老人的子女或老伴喘口吻。

服务人群:有失智、卧床老人恒久照护,在主要照护人有暂时摆设不能照护的家庭,或恒久照护老人所伴生的压力需要舒缓的家庭。05、北京泰康之家燕园第一家保险企业投资治理的养老社区业内人士普遍认为,随着“大资管”时代的到来,保险业正逐步放开手脚,海内主要寿险公司已大踏步迈开投资养老地产程序,意欲在庞大的市场中分得一杯羹。在中国,泰康人寿最早提出了由保险公司建设养老社区的构想,同时努力研究将金融保险与养老服务相联合的创新商业模式,由泰康人寿旗下泰康之家获中国保监会批准在中国保险行业率先举行的养老社区投资试点。

1.项目概况位于北京昌平区小汤山镇,整个社区占地面积17万平方米,修建面积30万平方米,包罗自理型、协助自理型、专业照顾护士型、影象障碍型等差别类型的养老公寓。土地为商业性综适用地,通过招拍挂获得。

该养老社区占地面积17万平方米,修建面积30万平方米,总共能容纳3000户住民入住,首批600余户、共800位住民将于2015年入住。北部计划为连续照料社区,主要为旅店和会所。

会所6000平方米,包罗七大功效中心和13个餐厅及就餐区。此外还包罗康复医院(门诊、转诊),独立生活单元,协助生活单元,专业照顾护士单元,影象障碍单元,临终眷注单元。

南部为活力养老公寓,主要包罗活力生活单元,幼儿园以及社区商业。2.项目配套泰康之家提供了约1.8万平方米的公共服务设施。

一期中心的位置是一个5000平方米左右的文化运动中心,满足住民日常文化娱乐健身休闲生活。其中包罗1500余平方米健身运动中心,400平方米的阳光房,约2万平方米的中央花园,以及专门设置的闲步道利便老人科学运动。3.项目特点“保险”跨界燕园接纳期权与现货两种方式举行销售:期权销售模式是指销售“幸福有约综合养老计划。

现货销售模式是指客户入住后要凭据需求差别支付差别的入住用度。用度约在六七千元至上万元不等。入住时需缴纳一定金额的类似押金性质的资金60万到100万元,在脱离社区时这笔资金才可以退还。社区为住民提供青松阁、雅竹阁、芝兰阁差别的居住区域,并提供差别水平的生活照顾及照顾护士服务。

凭据入住前的专业评估,社区向住民提供适当的入住选择建议,入住后,当住民康健状况发生变化,亦可轻松升级至相应的居住区。四个居住区也都在户型及设置上针对入住人群的特点、情况做出了相应的优化。

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06、北京太申祥和山庄全国首家推行会员制(包罗太申祥和会籍、太申尊老会籍、太申至尊尊老会籍、祥和会籍)养老模式的国际敬老院。提倡以儒家文化为基础,提倡“天人合一”与“和为贵”的思想,致力建成以康健养生、养老、休闲度假等综合性山庄。谋划模式接纳三种会员制的模式,入住人员交纳押金后可获得会员资格,并免费享有居住权或租赁居住,入住老人主要以康健老人为主。

1.项目概况占地面积:100000平方米,为民办房地产性质的暮年社区,位于昌平区北安河,四周医院:北京暮年医院、温泉镇暮年医院、太申祥和医院(一级甲等)。客房漫衍:客房通过毗连性地面连廊举行串联,住宿分为四个区域居住:颐太居、养申居、天祥居、年和居;共计1200余床位;室内面积40平米开间至80平米套间,供应三种户型(尚有一套600平方米室量的四合院)2.服务理念太申祥和山庄(国际敬老院)是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院,会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务。

所有房间均设有应急呼叫系统,24小时热水供应,电视、电话、空调等一应俱全,天天有专人扫除卫生、照顾护士,整个区域接纳无障碍通道,防滑地面。暮年餐厅为会员提供营养套餐及零点餐。依暮年人的特点,特开设了图书阅览室、健身房、康复训练室、书画室等。

太申祥和山庄(国际敬老院)还组织建立了合唱队、舞蹈队、模特队、园艺组、摄影沙龙等喜闻乐见的娱乐团体。为其提供服务的太申祥和医院(一级甲等)被评为定点医疗机构。拥有一流的体检设备,可举行呼吸、循环、消化等七大系统的通例体检生化B超、心电图及癌前普查;有门诊处置、巡房查房、专家门诊、医疗咨询、康健查体、康健宣教、24小时医护值班等服务事情。每年为免费为会员老人举行两次体检。

太申祥和山庄(国际敬老院)的康乐中心为星级宾馆,拥有单人间、双人间、豪华套间、VIP室共计300个床位。设有室内保龄球馆、台球厅、沙弧球、射击项目、游泳馆、桑拿馆巨细歌舞厅、多功效厅、室外网球场、门球场、等多种娱乐项目。餐饮中心设有能满足差别需求消费者要求的自助餐厅、零点餐厅、巨细包间及大厅,情况优雅的室外垂钓中心可为您带来无尽的生活享受。07、武汉合众优年养老社区合众养老社区基于美国的CCRC连续康健理论而设立,社区包罗定位于55岁到70岁的活跃老人社区,和70岁以上的连续看护社区。

凭据客户差别阶段的康健状况,提供包罗独立生活、协助生活和专业护士照顾护士的系统化服务。2013年10月23日在武汉建成,并进入试运行阶段,占地245亩,修建面积18万平方米。为海内首个实物养老保障计划,其首创了“保单+实物对接”的模式,瞄准的正是中产阶级的养老市场。

其入住用度由入门费、月租金、服务费组成,餐费依据膳食尺度另计。以入住活跃老人区为例,根据现在市场价,除入门费外,每月只需1350元就可租到二室一厅、服务费每套每月只需700元。

购置合众人寿实物养老保障计划的客户,到了保险条约约定年事后,岂论未来社区租金如何上涨,都可以保证入住,只需按其时市场价缴纳服务费即可。如选择购置保险产物,合众人寿推出3款实物养老保障计划,包罗合众乐享优年生活实物养老保障计划(A)、合众颐享优年生活实物养老保障计划(A)和合众尊享优年生活实物养老保障计划(A)。以35—40岁客户为例,如果选择10年缴费期,每年的投入只需3 到5万元。

08、绿城乌镇雅园1.项目特点:学院式服务作为乌镇国际旅游区的重要组成部门,绿城乌镇雅园所处的综合性康健养生养老园区占地面积约1平方公里,计划养生养老、康健医疗和休闲度假三大主题,集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假旅店区六大板块于一体。绿城乌镇雅园总修建面积约为50万方,接纳新民国修建气势派头,以原生态自然景观加以江南园林式造林手法,诗情画意,师法自然。项目计划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产物类型,主力户型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米为主,全部绿城精装品质,营造舒适雅致居住气氛,轻松实现拎包入住。

09、万科随园嘉树被业内认为是万科首个真正意义上的养老项目。项目依托良渚文化村项目,接纳“大社区+养老组团”的开发模式,随园嘉树土地属性为旅游用地(商业用地),40年产权(2003-2043年),从产物设计、服务配套以及样板区的体验,万科将此产物打造成了现在市面上相当不错的养老产物,也是万科进军养老地产的一个试点产物,特别是养老服务的试点。1.项目概况计划建设58937平方米的康健公寓(占用地面积的93%),5381平方米的公共配套(不计容),和4571平方米的“金十字”颐养中心(占用地面积的7%)。康健公寓是共17栋5~6层多层产物,其中1栋为需要辅助的老人照顾护士区,共包罗96个床位,其余16栋为生活自理老人生活区域,分为75㎡、100㎡、111㎡三种户型,共575套房源,其中75㎡户型占比60%。

另外,社区还配有地下车库11073平方米,提供230个车位。2.配套设施(1)父老乐园:“金十字”养生休闲区项目园区中央的“金十字”养生休闲区,面积达4500平方米,包罗景观餐厅、阳光阅览室、多功效厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、暮年大学等,更有暮年大学“随园书院”重拾幼年之梦,是一个专为父老营造的养老配套集群。(2)医疗配套,全国首个数字化康健服务示范社区以共建中国首个数字化康健服务示范社区为目的,浙医一院在良渚文化村建立了浙一良渚门诊部,诊疗面积共约2000平方米,设有内科、外科、口腔科及磨练、超声、心电图、放射、药房等,配备牙科诊疗床、输液室、视察室等设备和功效区,可以为社区住民提供高水平的医疗和服务。(3)两大宗教信仰场所,满足心灵需求中国首座全木结构社区教堂的漂亮洲教堂。

全国稀有释教尼众道场的大雄寺。(4)社区配套独创村民食堂的良渚食街。全国唯一乡村创意聚落的玉鸟流苏街区。

杭州首个星级尺度菜场的玉鸟菜场。全国首个配有“村急送”服务的社区。5.服务理念随园嘉树有万科物业公司自营,主要针对康健父老,除了从产物设计与硬件上打造成适老产物外,越发注重服务配套,为父老提供“六心”级、“24小时管家”等服务,而以术后看护为主的颐养中心和康复中心则将与台湾专业医疗机构互助,提供更为专业的医疗服务。

在万科的计划里,这个养老试点是万科基于对暮年人的生理、心理特征和行为特点举行深入研究而举行的一系列针对性、合理性、系统化的专业设计,意在缔造出更为宁静、舒适、康健的生活空间,并整合国际先进技术与服务体系,形成高端养老产物及服务。随园眷属服务体系驻足团结国五大照护原则:独立、到场、照顾、自我充实、尊严,从父老的身、心、灵全方位需求出发,提供包罗康健治理、智慧小区、舒适生活、尊荣享受四大服务体系,包罗多项详细服务内容,以“6心”级服务和24小时管家为主要特色,为中国今世父老实现品质、尊严的晚年生活。6.运营模式随园嘉树在产物方面引进了日本的相关履历,而在服务方面,又吸收了台湾的模式,混搭之下,找到适合的偏向。随园嘉树的土地较为特殊是40年产权的商业用地,经由八年多的前期建设,仅剩30多年的产权。

项目运营现在接纳租售联合的方式。销售部门,出售30年使用权。

户型75~110平方米,均价14000元/平方米,再按月收取2500~3500元不等的服务费。项目575套房源中,前60套以出售来试探市场反映,一面世就被一抢而空,客户为40~50岁的中年人士,与万科最初预计的60-70岁的暮年人相差甚远,但从销售的角度已经全部售罄。二期60套正在低调销售,尔后期剩下的房源,万科已经计划以矜持的形式,举行出租运营。

7.项目特点(1)依托良渚,拥有优越的自然情况。(2)项目以养老组团+大社区的开发模式,打造“一碗汤的距离”的养老观点,中国老人更愿意接受这种居家养老模式。

(3)项目充实使用和发挥了万科的品牌效应。(4)随园嘉树接纳销售使用权与持有租赁相联合的运营模式,并依据市场情况和项目希望不停调整运营。项目起初计划销售80%的物业,持有20%的物业。

随着项目的推进,逐渐增加项目持有物业比例,说明万科注重后期运营,将为客户提供连续养老服务作为新的利润增长点。10、上海亲和源暮年公寓亲和源暮年公寓是一个以会员制为主要形式,以实现康健、快乐的暮年新生活为目的,融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际多数市相匹配的中、高等的养老社区。

坐落于上海南汇区康桥镇,占地8.4公顷,修建面积十万平米。1.整体计划社区沿街漫衍餐厅、暮年度假旅店、康健会所、商业、暮年大学、医院等公共修建物业,社区内部是居住型物业,与外部有一定距离,保证了私密性。社区内适老硬件配套完备,包罗配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲和学院、康健会所、暮年度假旅店、MINI高尔夫球场、运动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功效运动区,生活、康健、快乐三大服务体系使得适老设置完善,满足各年事段暮年生活需要。

2.项目特色整个社区全部接纳无障碍化设计+“生活、快乐、康健”管家式的服务,差别于传统意义上的养老院,是个不脱离社会,又独立又开放的暮年生活社区。社区内含12幢多层电梯住宅楼,共计838套居室,可入住1600位老人。公寓内全装修全设置,柜橱床椅和家用电器俱全,有线电视+宽带网络+电话,全部开通,冷暖水24小时供应。老人拎包可入住。

亲和源同海内外多家知名品牌企业结成战略同盟关系,建设专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海暮年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。3.谋划模式亲和源接纳会员制运营模式,通过会员制的运营构建俱乐部服务模式。

4.项目配套(1)颐养院修建面积9736.1平方米,设300余张床位。共9层,1-4层为门诊部门,5层为样板间,6-9层为照顾护士区。与上海市三级甲等医院对接,由专业医疗机构派出团队举行治理。

颐养院只为亲和源内部老人提供照顾护士服务,外部人员暂不接待。房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、谨记呼叫器。(2)康健会所会所接待亲和源内老人,也对外开放。

(3)亲和学院引进上海暮年大学,使暮年人拓展深化资深兴趣喜好,增加与群体交流的时机,富厚生活。与上海暮年大学互助,由上海暮年大学总部派出师资且提供课程;开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。(4)配餐中心与索迪斯餐厅互助,打造总面积2574平方米的养生餐厅;由专业餐厅治理公司治理,按营业额与亲和源分成;餐厅只为照顾护士和疗养人员提供送餐,公寓内老人需自行前往餐厅用餐。(5)度假旅店旅店内设有74套客房,公寓式设置,旅店式治理。

提供分时度假、暮年旅游休闲、短期托老以及亲和源暮年新生活体验等服务;亲和源内老人带朋侪居住享受优惠价钱。以上十种养老地产开发模式案例是现在该领域最具有代表性的模式,相信会对想进入养老地产领域的朋侪有所启发。

看完这篇文章,你有什么看法?接待评论留言!或者要做养老地产计划、康养旅游计划、田园综合体、旅游计划、庭院设计、特色小镇、休闲农庄、乡村振兴旅游计划、筹谋的小同伴,想要获得免费旅游计划设计方案,都可以点击下面的“相识更多”和绿道旅游计划设计专家互动哦!。


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